Kira Hukuku

S&T Hukuk ve Danışmanlık

Kira Hukuku

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar; kiracı ve kiraya veren arasında sıklıkla karşılaşılan, hukuki süreçlerin titizlikle yönetilmesini gerektiren davalardır. S&T Hukuk ve Danışmanlık olarak başta Ankara’da olmak üzere kira hukuku alanında kapsamlı hukuki destek sunuyor; müvekkillerimizin haklarını en etkin biçimde koruyoruz.

Kira Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz

Kira hukuku avukatı olarak aşağıdaki konularda danışmanlık ve dava süreçleri yürütüyoruz:

• Kira tespit ve uyarlama davaları
• Kira artışına itiraz ve kira bedelinin tespiti
• Kiracı tahliyesi (taşınmaz tahliye davaları)
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye
• İhtiyaç ve yeniden inşa nedeniyle tahliye
• Kiracı ve kiraya verenin haklarının korunması
• Depozito ve yan gider uyuşmazlıkları

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, tarafların üzerinde uzlaşamadığı kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini amaçlayan bir hukuki süreçtir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında, kira sözleşmesinin yenileneceği tarihten en az 30 gün önce kiraya veren tarafından bildirim yapılması ya da dava açılması zorunludur.

Tahliye Davaları: Kiracıyı Taşınmazdan Çıkarmak İçin Neler Yapılmalı?

Haklı bir gerekçeye dayanarak tahliye davası açmayı düşünen kiraya verenler için doğru hukuki strateji belirlemek büyük önem taşır. Tahliye talep edilebilecek başlıca sebepler şunlardır:

• Kira bedelinin iki haklı ihtara rağmen ödenmemesi
• Kiraya verenin veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı
• Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarım gerektirmesi
• Kira sözleşmesindeki tahliye taahhüdünün yerine getirilmemesi
• 10 yıllık uzama süresinin dolması

Her tahliye sebebi için farklı prosedürler ve süreler geçerlidir. S&T Hukuk olarak Sulh Hukuk ve İcra Hukuk Mahkemeleri’nde yürüttüğümüz tahliye davalarında müvekkillerimizin zaman ve hak kaybı yaşamaması için süreçleri titizlikle takip ediyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Kİra artışı yasal sınırı nedir?

Konut kiraları için yıllık artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı ile sınırlandırılmıştır. Bu oran üzerinde yapılan artışlar hukuken geçersizdir; kiracı itiraz hakkına sahiptir. Ticari kira sözleşmelerinde ise taraflar serbest iradeleriyle farklı bir oran belirleyebilir.

Kİracı evİ terk etmİyorsa ne yapmalıyım?

Kira sözleşmesi sona ermiş veya tahliye taahhüdü bulunmasına rağmen kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa tahliye davası açılabilir ya da icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Tahliye taahhüdü noter aracılığıyla alınmışsa icra yolu çok daha hızlı işlemektedir. Hukuki süreci doğru başlatmak için avukat desteği almanızı öneririz.

Depozİto ne zaman ve nasıl geri alınır?

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir. Kiracının taşınmazı hasar vermeden teslim etmesi halinde kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren makul bir süre içinde depozitoyu iade etmek zorundadır. İadenin yapılmaması durumunda kiracı hukuki yollara başvurabilir.

Ankara’da Kira Hukuku için Neden S&T Hukuk?

Kızılay’daki ofisimizden Ankara’nın tüm ilçelerine ve bağlı mahkemelerine hizmet veriyoruz. Kira hukuku alanındaki deneyimimiz ve güncel içtihat takibimiz sayesinde müvekkillerimize somut, uygulanabilir hukuki çözümler sunuyoruz.

• Ankara mahkemelerinde aktif dava takibi
• Kira sözleşmesi hazırlığından tahliye sürecine kadar tam hizmet
• Hem kiracı hem kiraya veren tarafına bağımsız ve tarafsız danışmanlık
• Dava sürecinizin her aşamasında şeffaf iletişim

Kira uyuşmazlığınız için hemen iletişime geçin

S&T Hukuk ve Danışmanlık — Kızılay Mah. Necatibey Cad. No:19/21 Çankaya, Ankara

Tel: 0501 027 60 78  |  hilaltunc@sthukuk.net